Строительная экспертиза представляет собой процесс оценки состояния объекта недвижимости. С ее помощью определяют общее качество постройки, текущее состояние строения, различные недочеты. Также эксперты дают рекомендации, при помощи которых можно устранить имеющиеся недостатки.

В первую очередь, стоит сказать о безопасности. Строительная экспертиза позволит выявить скрытые дефекты, которые потенциально могут привести к разрушению конструкции и авариям. В ее процессе специалисты обследуют все от основания здания до крыши и смогут гарантировать, что строение является абсолютно безопасным для всех пребывающих в нем.

С ее помощью определяют:

• качество работ;
• серьезность и величину имеющихся дефектов, их влияние на дальнейшую эксплуатацию;
• соответствие дома договору, проекту, ГОСТам и различным нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим;
• степень износа;
• ущерб, нанесенный в результате стихийного бедствия или со стороны третьих лиц, например, при заливе;
• корректность конструктивных изменений, внесенных в процессе перепланировки или реставрации;
• причины проблем на конкретных участках (фундамент, кровля, стены, коммуникации и прочее).

Строительную экспертизу можно провести в любое время по желанию собственника или арендатора с целью определения качества проведенных работ, а также для проверки важнейших параметров здания. Но в таком случае процедура больше связана с пожеланием владельца или сособственника. Однако существуют ситуации, при которых без строительной экспертизы сложно или вовсе невозможно не обойтись. К таковым относятся:

• Необходимость точной оценки для покупки, продажи, оформления страховки.
• Разрешение споров в части прав собственности.
• Предстоящая реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт.
• Разрешение споров, возникших между застройщиком и заказчиком. Как правило, они касаются качества работ, материалов, сроков и объемов. Такие споры обычно разрешаются в судебном порядке. Решение по ним выносит суд, а экспертное заключение выступает в качестве доказательства.
• Узаконивание самовозведенного строения.
• Землетрясения, пожар, наводнение. В этом случае экспертиза позволит точно определить ущерб, текущее состояние конструкции и затраты, требуемые для восстановления дома.

Анализ документов.
На этом этапе эксперты изучают проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную документацию. Ввиду этого заказчику экспертизы предварительно нужно подготовить:

• проект (строительства, ремонта, реконструкции);
• схему и план участка;
• технический паспорт (можно получить в БТИ);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• заявление на проведение экспертизы.

Оценка технического состояния строения.

• Включает в себя подготовку и обследование. Первая предполагает составления перечня элементов для проверки с целью определения объема работ.
• Обследование - очень объемный и сложный этап. Во время его проведения используются различные инструменты и методы: замеры, лабораторные анализы, геодезический мониторинг, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка. Конкретные методы подбираются индивидуально с учетом особенностей конструкции, проекта и других факторов.
• Сначала эксперты проводят визуальный осмотр и фиксируют очевидные и вероятные недочеты. При необходимости специалист более детально исследует какой-то участок. Он даже может частично или полностью его разобрать с целью определения недостатков, их причин и способов устранения. Например, во время экспертизы может быть частично вскрыт фундамент для выявления диаметра и качества арматуры, толщины слоя бетона и глубины его карбонизации.

Составление технического заключения.
Такой документ содержит:

• перечень выявленных дефектов;
• доказательства их наличия (ссылки на нормативные документы);
• рекомендации по устранению недочетов.

К числу основных нормативных документов, регулирующих процедуру оценки технического состояния зданий и сооружений, относятся следующие:

• ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
• СП 13-102-2003. "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений".
• МДС 13-20.2004. "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию".
• МРР 2.2.07-98. "Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке".

Техническое заключение состоит из вводной и основной части. В первой указывается:

• место и время проведения экспертизы;
• информация об эксперте;
• основание производства работ;
• сведения о других участниках строительной экспертизы, включая учреждение, которое ее проводит;
• список вопросов, поставленные перед экспертами.

Основная часть заключения включает информационную, техническую, графическую часть, дефектную ведомость, выводы и рекомендации. Они содержат:

• детальное описание объекта исследования;
• перечень использованных методов;
• описание результатов обмеров, работ по проверке, расчеты, протоколы испытаний (техническая часть);
• фотографии, чертежи (графическая часть);
• перечень обнаруженных дефектов, работы по их устранению (дефектная ведомость);
• выводы и рекомендации по устранению повреждений и других недостатков.

Стоимость строительной экспертизы зависит от ряда факторов. Некоторые из них:

• тип здания;
• объем работ;
• вид экспертизы;
• необходимые сроки проведения;
• сложность объекта и отдельных элементов;
• используемые методы;
• удаленность объекта от города или крупного населенного пункта.