Что такое строительная экспертиза и зачем она нужна

Строительная экспертиза представляет собой процесс оценки состояния объекта недвижимости. С ее помощью определяют общее качество постройки, текущее состояние строения, различные недочеты. Также эксперты дают рекомендации, при помощи которых можно устранить имеющиеся недостатки.

Кто-то, возможно, считает экспертизу лишней тратой денег. Но это совсем не так. Потратившись на строительную экспертизу, вы сэкономите гораздо больше. И не только денег, но и времени.

Почему проводить экспертизу важно?

В первую очередь, стоит сказать о безопасности. Строительная экспертиза позволит выявить скрытые дефекты, которые потенциально могут привести к разрушению конструкции и авариям. В ее процессе специалисты обследуют все от основания здания до крыши и смогут гарантировать, что строение является абсолютно безопасным для всех пребывающих в нем.

Также строительная экспертиза обеспечит:

Снижение периодических и внеплановых затрат на производство ремонтных работ. Выявление небольших дефектов на ранних стадиях позволит избежать серьезных проблем в будущем и, как следствие, даст возможность исправить недочеты с минимальными затратами. Ведь если не устранить недостатки на ранней стадии, то они могут перерасти в существенные повреждения, которые потребуют крупных вложений.

Обратите внимание! Регулярное проведение строительной экспертизы - путь к поддержанию строения в хорошем состоянии и увеличению срока его службы.

Соответствие стандартам. Экспертиза гарантирует, что здание будет возведено с учетом всех существующих норм. Несоответствие постройки стандартам может привести к проблемам с компетентными государственными органами и лишним затратам.

Увеличение стоимости объекта недвижимости и его привлекательности. Здания с подтвержденной безопасностью и надежностью ценятся гораздо выше. Факт наличия экспертного отчета, подтверждающего хорошее состояние строения, может положительно сказаться на стоимости объекта. В свою очередь потенциальные арендаторы, покупатели и инвесторы будут склонны отдавать предпочтение проверенным конструкциям, признанным полностью исправными, безопасными, прочными и долговечными.

Что позволяет оценить строительная экспертиза

С ее помощью определяют:

качество работ;
серьезность и величину имеющихся дефектов, их влияние на дальнейшую эксплуатацию;
соответствие дома договору, проекту, ГОСТам и различным нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим;
степень износа;
ущерб, нанесенный в результате стихийного бедствия или со стороны третьих лиц, например, при заливе;
корректность конструктивных изменений, внесенных в процессе перепланировки или реставрации;
причины проблем на конкретных участках (фундамент, кровля, стены, коммуникации и прочее).

Когда нужно проводить строительную экспертизу

Строительную экспертизу можно провести в любое время по желанию собственника или арендатора с целью определения качества проведенных работ, а также для проверки важнейших параметров здания. Но в таком случае процедура больше связана с пожеланием владельца или сособственника. Однако существуют ситуации, при которых без строительной экспертизы сложно или вовсе невозможно не обойтись. К таковым относятся:

Необходимость точной оценки для покупки, продажи, оформления страховки.
Разрешение споров в части прав собственности.
Предстоящая реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт.
Разрешение споров, возникших между застройщиком и заказчиком. Как правило, они касаются качества работ, материалов, сроков и объемов. Такие споры обычно разрешаются в судебном порядке. Решение по ним выносит суд, а экспертное заключение выступает в качестве доказательства.
Узаконивание самовозведенного строения.
Землетрясения, пожар, наводнение. В этом случае экспертиза позволит точно определить ущерб, текущее состояние конструкции и затраты, требуемые для восстановления дома.

Как проводится строительная экспертиза

Стройэкспертиза состоит из трех последующих этапов. Их перечень и состав работ представлены в таблице.

Название этапа	Краткое описание и состав работ
Анализ документов	На этом этапе эксперты изучают проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную документацию. Ввиду этого заказчику экспертизы предварительно нужно подготовить: - проект (строительства, ремонта, реконструкции); - схему и план участка; - технический паспорт (можно получить в БТИ); - свидетельство о государственной регистрации права собственности; - заявление на проведение экспертизы.
Оценка технического состояния строения	Включает в себя подготовку и обследование. Первая предполагает составления перечня элементов для проверки с целью определения объема работ. Обследование - очень объемный и сложный этап. Во время его проведения используются различные инструменты и методы: замеры, лабораторные анализы, геодезический мониторинг, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка. Конкретные методы подбираются индивидуально с учетом особенностей конструкции, проекта и других факторов. Сначала эксперты проводят визуальный осмотр и фиксируют очевидные и вероятные недочеты. При необходимости специалист более детально исследует какой-то участок. Он даже может частично или полностью его разобрать с целью определения недостатков, их причин и способов устранения. Например, во время экспертизы может быть частично вскрыт фундамент для выявления диаметра и качества арматуры, толщины слоя бетона и глубины его карбонизации.
Составление технического заключения	Такой документ содержит: - перечень выявленных дефектов; - доказательства их наличия (ссылки на нормативные документы); - рекомендации по устранению недочетов.

Нормативная база для оценки технического состояния здания

К числу основных нормативных документов, регулирующих процедуру оценки технического состояния зданий и сооружений, относятся следующие:

ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
СП 13-102-2003. "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений".
МДС 13-20.2004. "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию".
МРР 2.2.07-98. "Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке".

Состав технического заключение эксперта

Техническое заключение состоит из вводной и основной части. В первой указывается:

место и время проведения экспертизы;
информация об эксперте;
основание производства работ;
сведения о других участниках строительной экспертизы, включая учреждение, которое ее проводит;
список вопросов, поставленные перед экспертами.

Основная часть заключения включает информационную, техническую, графическую часть, дефектную ведомость, выводы и рекомендации. Они содержат:

детальное описание объекта исследования;
перечень использованных методов;
описание результатов обмеров, работ по проверке, расчеты, протоколы испытаний (техническая часть);
фотографии, чертежи (графическая часть);
перечень обнаруженных дефектов, работы по их устранению (дефектная ведомость);
выводы и рекомендации по устранению повреждений и других недостатков.

Виды экспертиз

В процессе строительной экспертизы могут обследоваться разные составляющие здания, начиная от грунта и несущих конструкций и заканчивая применяемыми материалами. Таким образом, экспертизе могут подвергаться:

Грунтовое основание. Его изучение позволяет выяснить, как поведет себя грунт при строительстве на конкретном участке, возможно ли пучение, трещины, как это может повлиять на будущее здание. Подобная оценка помогает определить, можно ли реализовать выбранный проект на участке, произвести перепланировку или реконструкцию уже имеющегося строения, достроить этаж, углубить подвал и прочее.
Фундамент. Его исследование предполагает выявление типа основания, определение материалов и их качества, оценку состояния и прочности. Работы могут проводиться при помощи шуфров (особые ямы, позволяющие оценить основание почти наглядно) или посредством георадиолокационного прибора и ПО.
Кровля. Его необходимо обследовать при наличии любых проблем, включая протечки, промерзание, отсыревание, нарушение вентиляции, появление трещин, плесени. В процессе обследования кровли конструкция подвергается оценке целиком.

Несущие конструкции. При их обследовании обычно применяется метод компьютерного моделирования. Он позволяет довольно быстро определить надежность, жесткость, устойчивость и прочность несущих элементов здания.

Также в процессе экспертизы могут проверяться:

Качество строительных материалов и их соответствие проекту. От этого зависит прочность, надежность конструкции, срок ее эксплуатации.
Степень износа здания, определяющая необходимость ремонта.
Инженерные системы (отопление, водо-, газоснабжение).

Цена строительной экспертизы

Стоимость строительной экспертизы зависит от ряда факторов. Некоторые из них:

тип здания;
объем работ;
вид экспертизы;
необходимые сроки проведения;
сложность объекта и отдельных элементов;
используемые методы;
удаленность объекта от города или крупного населенного пункта.

Где заказать строительную экспертизу с гарантией качества?

В компании "Строцентр"! Мы работаем на рынке строительной экспертизы и контроля уже 25+ лет, в течение которых провели свыше 550 обследований разного назначения и накопили огромный опыт реализации подобных работ. В нашей копилке - сотни отчетов, 100% из которых были приняты Ростехнадзором. В среднем в течение года мы обследуем 1 млн.+ м2, оказывая ряд услуг:

производим экспертизу зданий и сооружений;
делаем расчет конструктивных элементов;
проводим обмерные работы;
осуществляем геологические обследования и геодезические изыскания.

А еще, разрабатываем сметную документацию, производим 3Д-сканирование, мониторинг состояния и оказываем помощь в приемке квартир.

Почему именно мы:

обследуем объекты любой сложности;
имеем большой штат сотрудников, инженеров, состоящих в НРС по стране;
оперативно выезжаем даже в самые удаленные регионы;
предоставляем комплекс услуг: лабораторные исследования, геодезия, геология, обмерные работы;
ведем деятельность в сфере капитального е строительства объектов недвижимости с 2001 года;
знаем все нормы, стандарты и ГОСТы и четко им следуем;
имеем собственные проверенные инструменты.

Звоните: + 7 (800) 511-48-90 и получите бесплатную консультацию специалиста! Также вы можете оставить заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время и предоставит исчерпывающую информацию по услугам компании и актуальным ценам.