Обследование трещин и других повреждений в стенах зданий

Обследование стен зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение технического состояния объекта, возможности его дальнейшей эксплуатации, выявление различных дефектов и разработку мер по их устранению. Главные цели обследования сводятся к установлению степени аварийности или допустимости безопасного использования сооружения. Также в процессе проверки определяется необходимость ремонта, полной или частичной замены конструкции.

В соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, первая экспертиза стен должна быть проведена не позже, чем через два года после ввода объекта в эксплуатации.В дальнейшем обследование необходимо производить каждые 10 лет при нормальных условиях использования и раз в 5 лет при сложных.

Обратите внимание! Экспертиза может проводиться не только планово, но и по желанию собственника в любое время. Также ее необходимость может возникнуть при обнаружении дефектов и деформаций, после стихийных бедствий или по предписанию надзорных органов.

Когда может потребоваться комплексная экспертиза здания, включающая, в том числе, обследование стен:

• при определении качества проведенных строительных и/или ремонтных работ;
• в случае утери технической документации;
• при обнаружении дефектов при визуальном осмотре;
• перед проведением перепланировки, реконструкции или капитального ремонта;
• при страховании объекта;
• перед заключением сделки купли-продажи;
• для получения актуальных данных о техническом состоянии объекта и возможности безопасной эксплуатации;
• при прохождении процедуры смены целевого назначения объекта.

Дефекты и повреждения стен могут отличаться в зависимости от использованного при строительстве материала. Все конструкции можно разделить на 2 большие группы: стены, возведенные из дерева, и каменные. То есть, построенные из кирпича, панелей, крупных или мелких блоков. Наиболее типичные повреждения стен из разных материалов представлены в таблице.

Таблица 1. Распространенные дефекты стен из дерева, блоков, панелей, кирпича, асбестоцементных листов и построенных с применением металла.

Согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование стен производится в несколько этапов. При этом используются разные методы. Все работы, выполняемые в процессе экспертизы стен зданий, можно поделить на 3 группы:

• аналитические;
• визуальные;
• инструментальные.

Аналитика
В процессе аналитических работ эксперты, проводящие обследование, изучают проектно-технические документы. Это делается для знакомства с конструктивными особенностями объекта и определения вероятных причин образования повреждений и дефектов. В перечень рассматриваемой документации обычно входят:

1. Технический паспорт.
2. Акт приемки объекта в эксплуатацию со списком недостатков и результатами приемочных испытаний.
3. Общестроительные чертежи.
4. Документы, подтверждающие внесение конструктивных изменений.
5. Журнал эксплуатации объекта.
6. Результаты геологических и геодезических изысканий.
7. Журналы авторского надзора и производства работ.
8. Результаты периодических осмотров, выполненных обследований.

В процессе анализа документов специалисты устанавливают:

• назначение объекта;
• спецификацию;
• год (-ы) строительства и организацию, проводившую работы;
• расчетные, проектные нагрузки;
• геометрические параметры конструктивных элементов;
• особенности и специфику конструктивных и монтажных схем.

Визуальное обследование

Проводится на первом этапе экспертизы. В процессе визуального обследования оценивается общее состояние здания. Эксперты выявляются повреждения, видные невооруженным глазом. Как правило, в рамках визуальной проверки проводятся следующие работы:

• проводятся и фиксируются требуемые измерения;
• выявляются аварийные участки;
• осматривается прилегающая территория;
• уточняется схема точек выработок с целью последующего инструментального исследования;
• оценивается вертикальная планировка;
• изучается принцип организации отвода поверхностных вод.

Инструментальное обследование

Главная цель инструментальных исследований сводится к определению актуального технического состояния здания. Одними из первоочередных задач являются непосредственное выявление дефектов и повреждений, в том числе, скрытых, а также прогноз изменений эксплуатационных характеристик объекта в будущем. Инструментальный анализ позволяет получить более детальные данные о состоянии объекта. В сочетании с визуальным осмотром и аналитикой документов специалистам удается произвести комплексную оценку здания, выявить все недостатки, разработать план по их устранения для приведения объекта в исправное, безопасное состояние.

В процессе инструментального обследования используются разные методы. Наиболее популярными и информативными являются следующие:

1. Теодолитная съемка. Это - один из методов горизонтальной геодезической съёмки, выполняемой посредством теодолита. В ее процессе измеряются горизонтальные углы и углы наклона. Обычно она проводится в сочетании с фотограмметрией и нивелированием. В результате работ удается выявить степень осадки фундамента, а также определить объемные участки деформации объекта.
2. Радиометрический метод. По праву считается одним из самых сложных, но, в то же время, эффективных, высокоточных и наглядных. Он предполагает анализ интенсивности гамма излучения, проходящего через объект, который подвергается контролю, и сравнение результатов с эталонным образцом. При этом качество оценки состояния элемента во многом зависит от навыков дефектоскописта и толщины пленки, подбираемой в соответствии с видом объекта. В случае с исследованием стен при помощи радиометрического метода определяют плотность материала стен.
3. Ультразвуковой метод. Основан на фиксации колебаний ультразвука, позволяющего оценить степень повреждения несущих конструкций здания. Применяемый диапазон ультразвуковых частот варьируется в пределах от 0,5 кГц до 30 МГц. Посредством ультразвукового метода можно определить скрытые дефекты стен, прочность материала, степень глубины, ширины трещин и степень их раскрытия.
4. Акустические метод. Применяется для оценки звукопроводности стен и перекрытий. Суть метода сводится к применению упругих колебаний, которые распространяются от источника к датчикам, преобразуясь в электрические сигналы. В результате специальные приборы акустико-эмиссионного контроля измеряют их. На основании этих сигналов производится оценка состояния обследуемого объекта.
5. Электромагнитный метод. Его еще называют вихретоковым. Он предполагает анализ взаимодействия электромагнитного поля вихревых токов, создаваемое посредством специальной индуктивной катушки, с контролируемым объектом. Данный метод активно используется для оценки состояния структуры стен, выявления скрытых дефектов и определения толщины конструктивных элементов.
6. Пневматическое исследование. Используется для определения воздухопроницаемости.
7. Метод пластической деформации. Актуален при оценке прочности материала и определении деформаций. Метод основан на измерении размеров отпечатка, который остается на поверхности при вдавливании в нее стального шарика либо индентора с нормированным усилием. Для проведения исследований с применением метода пластической деформации используются эталонные молотки или твердомеры. Результаты оцениваются на основании размера полученного отпечатка: ч он меньше, тем выше прочность материала.
8. Метод отрыва со скалыванием. Используется для определения прочности конструкций и качества материалов, из которых возведены стены (в основном, бетона). Суть метода заключается в просверливании отверстий в материале с дальнейшим закреплением анкеров. Впоследствии их вырывают из конструкции посредством специального оборудования. После этого делают замеры усилия в момент вырывания анкера. Если работы проведены правильно, то в местах отрыва остаются воронки глубиной, соответствующей длине анкеров. Для измерения усилия отрыва используется специальный прибор. Он отражает точные значения приложенной к анкеру нагрузки. На основании усредненных результатов испытаний с помощью формулы определяют прочность бетона и сопоставляют значение с проектным классом.
9. Электрооптический метод исследования. Применяется для определения параметров вибрации и степени ее влияния на состояние объекта и отдельных конструкций.

Нейтронный метод. Позволяет определить влажность бетона и камня, а также плотность кладки. Метод основан на замедлении быстрых нейтронов на легких ядрах, в первую очередь, водорода. В процессе исследования посредством нейтронного метода используют датчик и счетно-запоминающее устройство.

Параметры, определяемые при обследовании стен

Во время экспертизы в обязательном порядке определяют следующие характеристики:

• габариты;
• степень влажности;
• звуко- и гидроизоляционные свойства, состояние элементов, отвечающих за них;
• качество кладки;
• межосевое расстояние;
• смещение осей;
• качество материалов, включая прочность кирпича (бетона, другого материала), раствора;
• горизонтальные отклонения по соотношению к высоте объекта.

Промерзание, выветривание и увлажнение - одни из главных причин разрушения здания и образования различных повреждений. Расскажем более подробно о каждом факторе.

Промерзание

Промерзание - дефект, характерный для наружных стен зданий. Его главный признак - образование на поверхности конденсата, сырых пятен, плесени. Подобные признаки обычно проявляются на внутренних поверхностях стен при понижении температуры воздуха на улице. При промерзании также нередко образуются наледи и иней. И особенно это касается вертикальных и горизонтальных стыков панелей на верхних этажах здания.

Причины промерзания:

• нарушение герметичности стыков в панельных домах;
• плохое отопление;
• низкий уровень теплоизоляции;
• нарушение вентиляции;
• использование при строительстве кирпича с низкой морозостойкостью;
• неисправность водосточных труб;
• трещины в стенах, смещение плит, выпучивание облицовки и другие повреждения.

Промерзание стен - не просто неприятное ощущение. Это - физический процесс, который заключается в замерзании влаги, находящейся в стене, и превращении ее в лед. Последний, расширяясь, оказывает отрицательное воздействие на структуру материалов и стен в целом. В результате последствия могут быть серьезными. И заключаются они не только в ухудшении микроклимата, но и в значительных повреждениях несущих конструкций здания.

Возможные последствия:

• Грибок и плесень. Влага является благоприятной средой для образования плесени и грибка. Подобные микроорганизмы могут стать причиной аллергии и респираторных заболеваний ввиду выделения токсичных веществ.

Важно! Появление темных пятен на стенах - явный признак плесени. И особенно это касается углов, стыков и мест вблизи окон.

• Разрушение. Замерзнув, вода расширяется и, тем самым, оказывает давление на структуру материалов. В результате на стенах образуются трещины, отслоения штукатурки, сколы. При самом плохом стечении обстоятельств промерзание может привести к разрушению несущих конструкций.

На заметку! Попеременное замораживание и оттаивание особенно опасно для материалов с пористой структурой, например, бетона и кирпича.

• Повышение затрат на отопление. Промерзающие стены быстро теряют тепло. И для их обогрева потребуется больше энергозатрат.

Увлажнение

Увлажнение стен является причиной быстрого износа. Проникновение влаги может происходить:

• в результате капиллярного всасывания материала при его соприкосновении с жидкостью;
• за счет диффузии;
• из-за проникновения в материал пара;
• в результате сорбционного поглощения влаги из открытого воздуха либо физико-химических процессов.

При появлении признаков увлажнения необходимо выявить причину этого явления. Обычно оно выражается в образовании плесени, влажных пятен, появлении мха, высолов. Как правило, связано это со следующими факторами:

• повреждением гидроизоляции или ее отсутствием;
• переувлажнением поверхностей за счет прохождения производственных процессов внутри здания, для которых свойственно образование влаги;
• неисправностью сантехнических устройств, протечкой водопровода, канализации;
• нарушением температурно-влажностного режима, вентиляции;
• складированием у стен изделий и сырья, мешающим нормальной циркуляции;
• плохим отоплением и прочим.

Как показывает практика, повышенная увлажненность стен пагубно сказывается на эксплуатационных качествах. С увеличением влажности растет и коэффициент теплопроводности, что приводит к ухудшению теплоизоляционных свойств материалов стен. Более того, при многократном увлажнении расшатывается структура материала и снижается его долговечность. А еще, меняется объем, что тоже в перспективе является разрушающим фактором.

Выветривание

Чаще всего оно характерно для наружных ограждающих конструкций. Выветривание представляет собой процесс разрушения, происходящий под действием внешних факторов. А именно: физических, химических и биологических.

Физические факторы:

• колебания температуры, приводящие к трещинам при использовании материалов с разным коэффициентов линейного температурного расширения (например, металл и кирпич);
• воздействие солнца, приводящее к разрушению полимеров, полиуретанов, материалов на основе битума;
• давление жидкости в трещинах и порах при замерзании.

Химические факторы:

• воздействие природных и промышленных газов;
• вымывание и физическое растворение Са(ОН)2 (гидроксид кальция) в бетоне;
• химическое растворение в воде, которая содержит углекислоту.

Биологические факторы проявляются в воздействии грибов, растений и других живых организмов.

Помимо вышеуказанного, выветривание может проявиться в результате неправильных конструктивных решений, некачественного и/или несвоевременного ремонта.

Обнаружили повреждения и дефекты на стенах? Подозреваете, что ваше здание рискует стать непригодным в случае отсутствия ремонта в ближайшее время? Или, может, вам нужно провести плановое обследование или экспертизу для последующей продажи? Обращайтесь в "Строцентр"! Мы работаем на рынке строительной экспертизы и контроля уже 25+ лет. И за это время мы провели свыше 550 обследований разного назначения. В среднем в течение года мы обследует более миллиона квадратных метров, оказывая следующие услуги:

• экспертизу зданий и сооружений;
• расчет конструктивных элементов;
• обмерные работы;
• геологические обследования и геодезические изыскания.

Также мы разрабатываем сметную документацию, производим 3Д-сканирование, мониторинг состояния и оказываем помощь в приемке квартир.

Почему именно мы:

• обследуем объекты любой сложности;
• имеем большой штат сотрудников, инженеров, состоящих в НРС по стране;
• оперативно выезжаем даже в самые удаленные регионы;
• предоставляем комплекс услуг: лабораторные исследования, геодезия, геология, обмерные работы;
• ведем деятельность в сфере капитального е строительства объектов недвижимости с 2001 года;
• знаем все нормы, стандарты и ГОСТы и четко им следуем;
• имеем собственные проверенные инструменты.

Звоните: + 7 (800) 511-48-90 и получите бесплатную консультацию специалиста! Также вы можете оставить заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время и предоставит исчерпывающую информацию по услугам компании и актуальным ценам.