Акт технического обследования зданий и сооружений представляет собой документ, отражающий состояние недвижимости, его конструктивных элементов и инженерных систем в текущий момент. Он составляется на основе комплексной оценки объекта, которая проводится с целью выявления повреждений и дефектов, а также для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.
Акт обследования является основанием для проведения в дальнейшем ремонта, реконструкции или иных мероприятий, связанных с восстановлением и/или поддержанием эксплуатационных характеристик. Также такой документ необходим для оценки недвижимости перед его продажей или сдачей в аренду и в некоторых других случаях, о которых расскажем в статье.
Цели и задачи составления акта технического обследования
Основная цель - получения максимально объективной информации о текущем состоянии объекта недвижимости. К задачам, которые способен решить документ, относятся следующие:
Оценка состояния. При помощи акта обследования можно с точностью определить степень износа здания, его отдельных элементов и инженерных систем, выявить как явные, так и скрытые дефекты.
Принятие решения о проведении текущего или капитального ремонта, реконструкции.
Предотвращение аварий, обеспечение безопасности. При своевременном выявлении дефектов и повреждений можно избежать чрезвычайных ситуаций, а также поддерживать должный уровень безопасности зданий для находящихся внутри людей.
Проведение сделок с недвижимостью. Акт обследования может понадобится при заключении договоров купли-продажи или аренды. Также он может пригодиться при страховании недвижимости.
Получение разрешения на строительство, реконструкцию.
Разрешение споров в части оценки стоимости объекта, определения фактического состояния, пригодности к эксплуатации, необходимости ремонта или реконструкции и в других случаях.
Контроль качество проведенных работ. Акт обследования может составляться с целью проверки соответствия произведенных работ строительным стандартам.
Когда проводят техническое обследование зданий и сооружений с последующим составлением акта
Основанием для проведения технического осмотра объекта и составления акта могут послужить следующие обстоятельства:
Плановые (текущие, сезонные) или внеочередные осмотры. Они проводятся как в отношении многоквартирных домов, так и объектов промышленного назначения. В процессе производится обследование с целью контроля (оценки) состояния недвижимости и определения уровня износа.
Чрезвычайные происшествия. После стихийных бедствий, аварий, пожара в обязательном порядке проводится техническое обследование.
Капитальный ремонт или реконструкция. Обследование в данном случае необходимо для выявления всех дефектов, определения объема работ, требуемых материалов, выбора способов (методов) восстановления, устранения недостатков, составления сметной документации.
Смена собственника или назначения объекта недвижимости. В этом случае акт позволит арендатору или новому владельцу получить исчерпывающую информацию и реальном состоянии здания или сооружения.
Исполнение предписания надзорных органов. Последним акт необходим для контроля соответствия объекта нормам и стандартам безопасности.
Выявление видимых дефектов. При таких обстоятельствах обследование требуется для определения состояния здания или конструкции, его пригодности к дальнейшей эксплуатации, вынесения решения о необходимости проведения внеочередного ремонта (реконструкции).
Ввод объекта в эксплуатацию. После завершения строительства или работ по реконструкции следует подтвердить пригодность недвижимости к дальнейшему безопасному использованию. Для этого понадобится, в том числе, акт технического обследования.
Снятие объекта с учета. Такая потребность может возникнуть в случае серьезного разрушения объекта и дальнейшего сноса.
Значимость акта технического осмотра
Акт технического обследования зданий и сооружений дает возможность выявить все повреждения и дефекты конструкций, инженерных систем и дать объективную оценку состоянию объекта. Без данного документа сделать это невозможно. Технический осмотр позволяет решить дальнейшую судьбу здания, опираясь на "железобетонные" факты, а не на догадки.
Помимо дефектов и текущего состояния мероприятия, проводимые накануне составления акта, позволяют определить причины образования повреждения, разработать оптимальные рекомендации по их устранению, рассчитать стоимость восстановительных работ, необходимых материалов и самого строения. Также акт является основой для обоснования целесообразности проведения ремонтных и реставрационных работ либо для признания объекта аварийным.
Кто имеет право на составление акта технического обследования
Акт технического обследования зданий и сооружений могут составлять:
служба эксплуатации;
комиссия, в состав которой обычно входят: представители собственника или управляющей компании, эксплуатирующей организации, а также независимые эксперты;
специализированная организация, имеющая допуски на проведение инженерных изысканий и обследований строительных конструкций зданий и сооружений (компания, состоящая в СРО).
Нормативная база для проведения технического обследования объектов и составления акта
Основным документом, регулирующим отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий и сооружений, является Градостроительный кодекс РФ.
Оценка текущего состояния и надлежащего технического обслуживания зданий и сооружений проводится в соответствии с ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
При определении степени износа конструкций и инженерных систем объектов недвижимости необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312;
«Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)», утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. № 191;
«Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)», утвержденные приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446;
«МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию».
Акт технического обследования зданий и сооружений должен составляться в соответствии с Письмом Минстроя России от 14.06.2017 № 26118-ОГ/08 «О подготовке акта технического осмотра капитального строительства».
Каким может быть обследование
Обследование может быть текущим, сезонным или внеочередным. Текущий осмотр проводится ежедневно либо еженедельно. Первое актуально для объектов повышенного уровня ответственности, второе - для остальных. Для проведения текущего осмотра назначается ответственный работник, компетентный в данном вопросе. Это может быть, например, главный инженер или его заместитель, специалист по охране труда.
Сезонный осмотр проводится два раза в год - весной и осенью. В его процессе производят обследование здания в целом. Осматривают отдельные конструкции и элементы, включая инженерное оборудование, внутреннюю и внешнюю отделку. Также уточняют предстоящие объемы работ по текущему и/или капитальному ремонту.
Для проведения сезонного осмотра учреждается специальная комиссия. Ее возглавляет руководитель предприятия, его заместитель либо компетентный сотрудник. Например, технический директор или главный инженер. В состав комиссии входят лица, ответственные за эксплуатацию здания и представители служб, обслуживающих оборудование, электроосвещение санитарно-технические устройства.
Сезонный осенний осмотр проводится после проведения текущего ремонта в летний период. В рамках его проверяют готовность объекта к эксплуатации в зимнее время, а также состояние недвижимости и его отдельных элементов в целом. Весенний осмотр проводится после полного оттаивания снега. В ходе его выявляют повреждения, образовавшиеся за зиму. В районах с бесснежными зимам сроки проведения сезонного весеннего обследования определяются руководителем предприятия.
Внеочередной осмотр может проводиться в случае:
аварии;
стихийного бедствия (наводнения, ураган, сильный снегопад;
обнаружения деформаций основания здания в течение двух дней с момента ЧП либо явления стихийного характера.
Работы, проводимые с целью составления акта осмотра недвижимости
Акт технического обследования здания или сооружения составляется по результатам проведения ряда мероприятий. Их перечень и состав представлен в таблице.
Наименование этапа
Проводимые мероприятия
Результаты работ
Подготовка
Производится сбор всей документации на объект: проектной, эксплуатационной, исполнительной, технической. Определяются цели и задачи предстоящего обследования, составляется программа работ.
- план будущих мероприятий, программа обследования;
- понимание особенностей объекта недвижимости.
Визуальный осмотр
В процессе визуального осмотра осуществляется детальное обследование всех конструкций и элементов здания или сооружения и инженерных систем. В процессе все видимые повреждения и дефекты фиксируются, в том числе, посредством фотографий.
- обнаружение и фиксация визуальных дефектов;
- предварительная оценка состояния объекта;
- акт визуального осмотра.
Инструментальное обследование
Инструментальное обследование проводится при необходимости выявления скрытых дефектов и проверки прочностных характеристик материалов. В ходе его используются специальные приборы и методы неразрушающего контроля. Последние представляют собой набор техник и инструментов, предполагающих проверку и оценку материалов и конструкций на наличие дефектов без их разрушения.
- получение точных данных о состоянии конструкций.
Анализ и расчет
Данный этап предполагает камеральную обработку всех полученных данных, выполнение расчетов и сопоставление результатов с нормативными актами и проектной документацией.
- определение текущего состояния объекта;
- расчет степени износа.
Составление акта
Формирование акта технического обследования.
- получение акта, готового к подписанию.
В результате технического обследования организация-исполнитель предоставляет заказчику документацию, регламентированную ГОСТ 31937-2011. Заключение, сформированное на основе проведенных мероприятий, является ключевым документом, отражающим исчерпывающие сведения об объекте. Оно содержит перечень проведенных работ и использованных методик, выявленные дефекты, рекомендации, приложения, нормативы и другую информацию. Также документ определяет категорию объекта в зависимости от его технического состояния. От нее зависит, возможна ли дальнейшая эксплуатация недвижимости.
Всего выделяют 4 категории:
нормативное;
работоспособное;
ограниченно работоспособное;
аварийное.
Первые два варианта позволяют эксплуатировать объект без ограничений. Если недвижимость отнесена к третьей категории (ограниченно-работоспособный объект), то собственнику необходимо предпринять меры по устранению выявленных повреждений и дефектов. Четвертая категория зданий не может использоваться ввиду серьезного разрушения и несоответствия нормам безопасности.
Содержание акта
Единой формы акта технического обследования нет. Он может оформляться на собственном бланке организации в произвольной форме. В то же время, любой акт должен содержать обязательные разделы и соответствовать требованиям, продиктованным Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
Типовая форма предполагает разделение документа на три раздела: вступление, основную часть и резюме. Также к акту прикрепляются приложения, представленные чертежами, схемами, фотографиями.
Стандартный акт обязательно включает следующие данные:
Общие сведения об объекте (адрес, этажность, материал стен, год постройки и другие характеристики).
Основание для проведения обследования, цель.
Сведения об участниках обследования, которые его проводили (состав комиссии).
Дата и место составления акта.
Перечень использованных документов.
Описание методик, оборудования и инструментов.
Оценка технического состояния.
Рекомендации, включающие, в том числе, перечень работ, необходимых для устранения недостатков и восстановления объекта.
Приложения.
Где заказать акт технического обследования здания или сооружения
Заказать акт технического обследования вы можете в компании "Стройцентр"! Мы - команда профессионалов, ведущие деятельность на рынке строительного контроля и технического обследования уже 25+ лет. И за это время мы провели свыше 550 экспертиз разного назначения. В среднем в течение года мы обследуем более миллиона квадратных метров, оказывая следующие услуги:
экспертиза зданий и сооружений;
расчет конструктивных элементов;
обмерные работы;
геологические обследования и геодезические изыскания.
Также мы разрабатываем сметную документацию, производим 3Д-сканирование, мониторинг состояния и оказываем помощь в приемке квартир.
Почему именно мы:
обследуем объекты любой сложности;
имеем большой штат сотрудников, инженеров, состоящих в НРС по стране;
оперативно выезжаем даже в самые удаленные регионы;
предоставляем комплекс услуг: лабораторные исследования, геодезия, геология, обмерные работы;
ведем деятельность в сфере капитального е строительства объектов недвижимости с 2001 года;
знаем все нормы, стандарты и ГОСТы и четко им следуем;
имеем собственные проверенные инструменты.
Звоните: + 7 (800) 511-48-90 и получите бесплатную консультацию специалиста! Также вы можете оставить заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время и предоставит исчерпывающую информацию по услугам компании и актуальным ценам.