Этапы и виды строительного контроля

Стройконтроль является обязательным мероприятием, проводимым в рамках капитального строительства, капремонта или реконструкции. При правильном подходе в рамках надзора удается решать ряд задач, направленных:

на поддержание высокого качества выполнения работ;
рациональную организацию труда;
снижения общей стоимости за счет оптимизации проектных решений;
получение безопасного здания, соответствующего всем требованиям нормативных актов, проектно-сметной документации, инженерным изысканиям и строительным регламентам.

Строительный контроль проводится в несколько последовательных этапов. Он бывает разных видов, отличающихся в зависимости от регулярности проведения и непосредственного объекта надзора. Подробнее об этом мы и расскажем. А начнем с того, кто же должен принимать участие в комплексе мероприятий по контролю над процессом строительства, капремонта или реконструкции.

Кто проводит стройконтроль

Исчерпывающий ответ на этот вопрос содержится в статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ): "Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации".

На заметку! В мероприятиях строительного контроля участвуют узконаправленные специалисты. Это проектировщики, сметчики, конструкторы, архитекторы, геодезисты.

Требования, предъявляемые к компаниям, проводящим стройконтроль

Проверка объектов строительства является обязанностью застройщика и технического заказчика. В то же время, в соответствии с ч. 2 ст. 53 ГрК РФ, они имеют право привлекать сторонние компании или отдельных специалистов в области СК. Поскольку объекты капитального строительства связаны с безопасностью людей, к участникам мероприятий по стройконтролю предъявляются высокие требования:

Компания должна иметь членство в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также сноса объектов капитального строительства.
В штате компании, проводящей строительный контроль, не менее двух инженеров-строителей, включенных в национальный реестр специалистов в области строительства.
У руководителя такой организации должно быть высшее профильное образование и 5+ лет опыта работы в сфере строительства. Данное требование продиктовано ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФ.

Виды стройконтроля

Выделяют следующие виды строительного контроля:
1.Входной. Он предполагает проверку материалов, изделий и оборудования до начала строительных работ. В процессе входного контроля необходимо убедиться, что все соответствует проекту и установленным стандартам. Также важно проверить наличие сопроводительной документации: паспортов качества, сертификатов.

2.Операционный. Представляет собой технический контроль, проводимый в процессе выполнения конкретных работ. В его процессе производят оценку правильности применения технологий, контролируют соблюдение строительных норм и стандартов на каждом этапе. Операционный контроль имеет периодический характер. Его результаты документируются.

3.Промежуточный. Его суть очевидна из названия. Промежуточный контроль проводится после завершения отдельного этапа строительства. Он необходим для того, чтобы выявить ошибки до начала следующего шага.

4.Инспекционный. Направлен на проверку соответствия сооружения санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности. Одновременно с этим контролируются условия труда. Инспекционный контроль может проводиться по инициативе надзорного органа, заказчика или при наличии жалоб. Его основная цель - безопасная эксплуатация готово объекта в будущем.

5.Приемочный. Проводится после завершения всех работ. В процессе проверяется соответствие готового объекта проекту, СНиПам, ГОСТам и другим нормативным актам, применяемым в зависимости от особенностей здания, а также его готовность к сдаче в эксплуатацию. Для проведения приемочного контроля собирается комиссия. Обычно в нее входят представители застройщика, подрядчика, а также сторонние эксперты в области стройконтроля.

Этапы и состав мероприятий по строительному контролю

Ниже в таблице представили стандартную последовательность мероприятий строительного контроля.

Этап	Содержание
1. Входной контроль документации	Документы подлежат проверке еще до начала строительства. В процессе контроллер выясняет, соответствуют ли проект нормам и правилам, нормативным актам, выявляет недочеты и ошибки. Помимо проекта, проверяется разрешительная документация и другие обязательные бумаги, без которых невозможно возвести качественное, надежное и безопасное строение. При выявлении нарушений документы отправляются на доработку. Застройщик должен устранить недостатки в установленный законом срок.
2. Проверка материалов	Проверяется качество материалов для строительства и условия их хранения. Также проверке подлежат отдельные конструкции и изделия.
3. Технический контроль	Данный этап предполагает надзор за соблюдением технологий строительства и соответствие их всем нормам и регламентам.
4. Промежуточный контроль	В его процессе, как уже упоминалось выше, проверяются отдельные этапы работы, сравниваются с проектом. Также контролю подлежит текущая документация. В случае выявления нарушения или ошибок составляется акт. Продолжение работ возможно только после их устранения.
5. Проверка инженерных участков	Этап предполагает проверку инженерных систем: вентиляции, канализации, водоснабжения, электричества. Контроллер выясняет, насколько правильно все смонтировано, безопасно для эксплуатации и может ли работать как надо.
6. Завершительная оценка	Объект проверяют полностью.
7. Подготовка документов	Если объект полностью соответствует проекту и нормативным актам, ошибки в процессе строительства и во время заключительной оценки не были обнаружены или были устранены, то составляется и подписывается акт и другие обязательные документы. Они подтверждают качество строительства и готовность дома к сдаче в эксплуатацию. Последнее будет являться следующим шагом в "истории" объекта.

Отдельно стоит выделить освидетельствование скрытых работ. Дело в том, что не все конструкции и работы остаются доступными для осмотра после полного завершения строительства или даже перехода к следующему этапу. Это касается, например, армирования фундамента или прокладки некоторых инженерных систем. Поэтому перед "закрытием" должна быть произведена проверка. На основании ее составляется акт.

Контроль исполнительной документации

Требования к порядку и составу исполнительной документации закреплены в приказах Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 и № 1026/пр от 02.12.2022. В соответствии с нормативными актами, исполнительную документацию ведет лицо, выполняющая строительство. То есть, застройщик. А контролируют - надзорные органы.

Что могут проверить:

акты освидетельствования;
исполнительные схемы;
лабораторные заключения;
паспорта и сертификаты качества материалов, использованных в строительстве;
протоколы испытаний.

Обратите внимание! Чтобы не возникло проблем с надзорными органами, а в последствии при сдаче объекта в эксплуатацию, важно, чтобы исполнительная документация имелась в полном объеме и велась правильно. Поэтому лучше, если компания, проводящая стройконтроль, проверит и ее. Это можно закрепить в договоре об оказании услуг.

Где заказать объективный строительный контроль для обеспечения высокого качества строительства, безопасности объекта и быстрого согласования

Ваш объект нуждается в строительном контроле? Хотите обеспечить максимально эффективный надзор, своевременную сдачу и отсутствие проблем с надзорными органами? Обращайтесь в компанию "Стройцентр"!

Мы ведем деятельность на рынке строительного контроля и экспертизы уже более 25 лет и за это время накопили бесценный опыт, помогающий нам решать задачи наших клиентов на 100%. Специалисты компании "Стройцентр" уже сдали 750+ объектов, помогли сэкономить 1+ млрд. часов простоя, провели 550+ экспертиз и исследовали 2+ млн. м2 площади. Убедитесь и вы в нашей эффективности! Закажите бесплатную консультацию специалиста и узнайте больше об услугах и опыте "Стройцентр"!

Почему мы:

Большой штат сотрудников, включая экспертов в разных направлениях строительного контроля и экспертизы.
Предоставление комплекса услуг. Мы проконтролируем любые работы, начиная от геодезии и заканчивая финишной отделкой фасада и монтажом инженерных коммуникаций.
Помогаем выявить явные и скрытые дефекты на ранних стадиях, экономя ваши деньги и время.
Имеем свое приложение, позволяющее производить прозрачный контроль в режиме реального времени

Звоните +7 (800) 302-61-46 или оставьте заявку на обратный звонок. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и проконсультирует по услугам компании.