Переустройство и перепланировка предполагают внесение изменений, которые необходимо согласовывать с компетентными органами. Поэтому важно все сделать правильно с учетом требований жилищного кодекса и других нормативных актов. В этом поможет обследование помещения. Оно позволит соблюсти закон, избавить себя от необходимости переделывать работы за свой счет и обеспечить безопасность себе, своей семье, а также другим жильцам и посетителям дома.
Переустройство и перепланировка - в чем разница?
Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения. А именно:
Переустройство помещения представляет собой монтаж/замену/перенос инженерных систем, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, остекление балконов и другие действия, требующие внесения изменений в техпаспорт объекта.
- изменение его границ, площади;
- образование новых помещений, объединение или разделение существующих;
- изменение внутренней планировки, включая случаи, когда границы и площадь помещения остаются неизменными.
Переустройство помещения представляет собой монтаж/замену/перенос инженерных систем, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, остекление балконов и другие действия, требующие внесения изменений в техпаспорт объекта.
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переустройство может включать в себя:
В процессе перепланировки может производиться:
- монтаж электроплит вместо газовых;
- перенос нагревательных сантехнических приборов;
- устройство новых или переоборудование существующих санузлов;
- прокладку (замену) трубопроводов, электрических сетей для последующего монтажа бытовых приборов нового поколения (стиральных машин, душевых кабин и прочего).
В процессе перепланировки может производиться:
- расширение жилой площади за счет создания вспомогательных помещений;
- устройство, демонтаж или перенос перегородок, дверных проемов;
- переоборудование тамбуров, санузлов и другие работы.
Обратите внимание! Обе процедуры требуют согласования с надзорными органами. И даже в случае, если несущие конструкции и централизованные коммуникации не были затронуты.
В процессе согласования техническая документация помещения изготавливается, исходя из фактической планировки с указанием текущих характеристик объекта. Если какие-то результаты окажутся не принятыми в установленном порядке, то в документах будут проставлены отметки об их самовольном характере.
В процессе согласования техническая документация помещения изготавливается, исходя из фактической планировки с указанием текущих характеристик объекта. Если какие-то результаты окажутся не принятыми в установленном порядке, то в документах будут проставлены отметки об их самовольном характере.
Зачем нужно обследование при перепланировке?
Обследование позволяет сделать перепланировку законной и безопасной. Также, как уже говорилось выше, оно дает возможность собственнику помещения избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков уже произведенных работ.
Важно! Перепланировка, проводимая без соответствующего разрешения или нарушающая технический проект переустройства, является самовольной и незаконной. В случае проведения несогласованных работ владелец помещения будет обязан выплатить штраф и вернуть все изменения в первоначальное состояние. Если вследствие перепланировки был нанесен ущерб другим жильцам, то виновнику придется компенсировать его в полном объеме.
Важно! Перепланировка, проводимая без соответствующего разрешения или нарушающая технический проект переустройства, является самовольной и незаконной. В случае проведения несогласованных работ владелец помещения будет обязан выплатить штраф и вернуть все изменения в первоначальное состояние. Если вследствие перепланировки был нанесен ущерб другим жильцам, то виновнику придется компенсировать его в полном объеме.
С помощью экспертизы можно доказать, что:
На заметку! Если в процессе обследования выяснится, что состояние несущих конструкций не подходит для предстоящих изменений, то специалисты предложат варианты решения проблемы посредством, например, усиления.
- перепланировка не повлияет на несущую способность стен, так как она не затрагивает их и изменит лишь конфигурацию внутри объекта;
- несущие конструкции будут затронуты, однако перепланировка станет абсолютно безопасной.
На заметку! Если в процессе обследования выяснится, что состояние несущих конструкций не подходит для предстоящих изменений, то специалисты предложат варианты решения проблемы посредством, например, усиления.
А что, если перепланировка уже совершена?
В этом случае ее обязательно нужно узаконить. Для этого собственнику необходимо получить техническое заключение, подтверждающее, что произведенные изменения безопасны и допустимы в соответствии с требованиями нормативных актов. Заключение будет выдано на основании результатов экспертизы, в процессе которой специалисты проверят правильность и качество проведенных работ. Если будут выявлены нарушения, то собственнику придется устранить их за свой счет.
Что представляет собой техническое заключение на перепланировку
Заключение оформляется по факту проведенного обследования. Его основная цель сводится к определению текущего состояния недвижимости и возможности провести перепланировку безопасно. В процессе экспертизы специалисты также выявляют уязвимые зоны, определяют необходимость усиления и/или приведения несущих конструкций в состояние, позволяющее произвести изменения.
Помещения проверяются на соответствие:
Данные документы содержат нормы и требования, которым должны соответствовать стены, заграждения и другие элементы.
Заключение состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит:
Помещения проверяются на соответствие:
- СП 70.13330.2012. "Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции".
- СП 13-102-2003. "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Данные документы содержат нормы и требования, которым должны соответствовать стены, заграждения и другие элементы.
Заключение состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит:
- обмерочный план с указанием несущих конструкций и перегородок;
- описание конструкций;
- определение категорий технического состояния конструкций;
- выводы о возможности проведения перепланировки.
