Технический паспорт объекта недвижимости - что это и зачем нужен

Технический паспорт - это документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости, его площади, фактического состояния, информацию о перепланировке и другие данные. Он составляется непосредственно после сдачи объекта в эксплуатацию на основании результатов технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.

Техпаспорт выдается БТИ. Его можно получить на любой объект недвижимости за исключением самостроев, возведенных без соответствующей сопровождающей и разрешительной документации. В статье расскажем, что нужно знать о техническом паспорте: когда он может пригодиться, как и где его заказать, сколько это стоит и чем техпаспорт отличается от плана.

Техпаспорт содержит ключевую информацию об объекте недвижимости. К таковой относится:

• Основные сведения о доме или квартире: адрес, этажность, год постройки, площадь, число комнат, высота потолков, фактический физический износ и прочее. Уровень изношенности указывается только при оформлении документа на вторичную недвижимость.
• Поэтажный план - схема помещений и основных элементов.
• Экспликация - качественные, количественные и технические характеристики каждого помещения объекта недвижимости.
• Инвентаризационная и кадастровая стоимость.
• Дата последнего обследования.
• Данные о собственнике.
• Сведения о проектной документации, в соответствии с которой велось строительство.
• Сроки проведения капитального ремонта.
• Пригодность объекта для проживания.

Срок действия документа не конкретизируется в законодательстве. Поэтому без существенной необходимости данные техпаспорта можно не обновлять. При этом по рекомендации специалистов информацию стоит актуализировать каждые 5 лет.

Важно! Если собственник, например, планирует произвести перепланировку, то сначала ему следует согласовать предстоящие изменения. Затем, после одобрения компетентных органов, можно производить работы. В завершение нужно внести изменения в технический паспорт объекта.

Технический паспорт понадобится при определенных действиях с недвижимостью. А именно:

• Регистрация права собственности.
• Получение кадастрового паспорта (он составляется на основании данных технического паспорта).
• Согласование переустройства и перепланировки (согласно п. 4 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса). Техпаспорт нужен при переносе окон, стен, демонтаже перегородок. Впоследствии обновленный документ подается в Росреестр для прохождения процедуры регистрации изменений вместе с другими бумагами.
• Определение (уточнение) стоимости услуг ЖКХ.
• Получение налоговых вычетов. Для этого техпаспорт представляют в ФНС.
• Оценка жилья при разделе.
• Покупка квартиры в ипотеку. Банк может запросить документ для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки. Представить его должен продавец.
• Признание жилья аварийным.
• Приватизация (если это предусмотрено правилами конкретного региона).

За документом можно обратиться:

1. В бюро технической инвентаризации региона. При поиске учтите, что названия организаций могут отличаться. Но любая из них будет содержать аббревиатуру "БТИ" или слово "инвентаризация". Например, Леноблинвентаризация, МосгорБТИ, городское БТИ.
2. Ближайшее МФЦ.
3. Филиал Роскадастра. Это - федеральная организация, ведущая деятельность в сфере технической инвентаризации.

Оформить технический паспорт также можно онлайн через портал "Госуслуги". Но только в случае, если объект недвижимости расположен в регионе, подключенном к единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). С Госуслугами работают не все БТИ. Если регион не подключен, то на Госуслугах при попытке заполнить заявку онлайн соответствующее поле не появится. А сама страница будет находиться в разделе неэлектронных услуг.

После выбора организации предпримите следующие действия:

1. Ознакомьтесь со списком документов на официальном сайте выбранной компании.
2. Посетите организацию, в которую решили обратиться, либо заполните онлайн-заявку.
3. Оплатите государственную пошлину (сумма зависит от организации и региона).
4. Согласуйте дату и время выезда представителя БТИ (актуально в случае изготовления нового техпаспорта).

Новый документ изготовят в течение месяца. Как показывает практика, обычно паспорт ожидают не больше 14 дней. Если же документ уже есть в архиве БТИ, и данные нужно просто обновить, то процедура займет до 10 дней. Но окончательные сроки зависят от занятости сотрудников БТИ и объема работ.

При обращении в БТИ необходимо подтвердить свою личность и право собственности на недвижимость (или наличие права пользования на основании договора соцнайма). Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН, сертификат о собственности, договор, подтверждающий такое право (например, договор дарения, купли-продажи) или договор социального найма;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт*.

*Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости. Она содержит сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перейдите на сайт Госуслуг и выберите "Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану, справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и иных документов)". Также можно ввести в поисковую систему запрос вроде "Получение техпаспорт Госуслуги". После этого система предложит нужную страницу с учетом вашего местоположения.

Обратите внимание! Для использования портала Госуслуг нужна подтвержденная учетная запись.

При заполнении заявки нужно указать следующую информацию:

• цель получения технического паспорта (внесение новых сведений, инвентаризация, перепланировка);
• количество объектов, подлежащих осмотру;
• отдел БТИ, в котором будет происходить оформление;
• параметры помещения (для этого появится специальная форма);
• реквизиты для оплаты заявки (оплатить можно онлайн).

После отправки и обработки заявки вы получите сообщение о дате и времени выезда специалиста или посещении БТИ.

Цена на изготовление технического паспорта варьируется в зависимости от региона, размера объекта и объема работ. Причем стоимость может отличаться даже в пределах одного города.

Например, в МосгорБТИ столицы техпаспорт стоит от 4000 руб. Минимальная цена актуальна в случае, если площадь жилья не превышает 100 м2. При необходимости обследования придется доплатить:

• 12260 руб. при площади объекта до 100 м2;
• столько же при большей площади + 50,2 руб. за каждый м2 свыше этого размера.

Если квартира превышает 100 м2, то цена составит 4000 руб. +

• поэтажный план - 8 руб./м² за каждый м² свыше 100;
• + экспликация 300 руб./страница (за вторую и последующие страницы).

На заметку! Заказать техпаспорт без обследования может любой человек. А вот право на оформление документа с обследованием имеют следующие категории лиц: собственник, и его законный представитель, владелец, пользователь, арендатор (с согласия собственника), застройщик, управляющая компания.

Произойти это может по нескольким причинам:

• госпошлина не была оплачена;
• сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют в системе;
• заявка заполнена некорректно (неразборчиво);
• отсутствуют контакты заявителя;
• не хватает документов либо они недействительны, неправильно оформлены;
• выбранный отдел БТИ не оказывает услугу по выдаче технического паспорта.

Все эти причины достаточно легко разрешимы. Если, например, в системе отсутствуют сведения об объекте, то необходимо создать заявку в Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Таким образом удастся поставить жилье (иной объект) на учет. При неверно заполненной заявке, нехватке документов или отсутствии контактов, достаточно устранить недостатки и обратиться за паспортом повторно. Как правило, подобные недочеты позволяют исправить без вынесения отказа. Если в нужном городе или районе отсутствует БТИ, то можно попробовать обратиться в региональное отделение.

На заметку! Отказ в выдаче техпаспорта присылают на электронную почту либо представляют при личном посещении БТИ.

Отказать могут не только в непосредственной выдаче документа, но и во внесении изменений. Это актуально в случае, если их невозможно (нельзя) произвести ввиду технической несостоятельности и/или несоответствию особенностям проекта.

Несмотря на схожесть названий, это принципиально разные документы. Технический паспорт получают в БТИ, а план разрабатывает кадастровый инженер. Первый документ содержит информацию о деталях строительства. А второй - сведения о заказчике, причины выдачи, данные о кадастровом инженере и схему строения здания.

Технический план нужен при получении техпаспорта. Также он является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Это, в свою очередь, позволит производиться действия с жильем, например, совершать сделки купли-продажи или дарения.

Обратите внимание! В отличие от техпаспорта, технический план составляется, в том числе, и на объекты незавершенного строительства. Обычно он предоставляется в электронном виде посредством файла, записанного на CD диск.

Техпаспорт - один из основных документов на недвижимость, содержащий ключевые качественные, количественные и технические характеристики объекта. Он необходим при совершении значимых действий, таких как: перепланировка, оформление ипотеки, регистрация права собственности, оценка жилья. Получить техпаспорт можно офлайн в БТИ, МФЦ либо онлайн через портал Госуслуг. Но только при условии подключения региона к ЕСИА.

При обращении за техпаспортом достаточно подтвердить личность и наличие права собственности (пользования). Также необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от региона, площади объекта и объема работ. Не стоит путать техпаспорт и техплан. Это - разные документы. Первый содержит основную информацию о различных технических характеристиках и параметрах готового объекта недвижимости (материалы, системы и другие индивидуальные особенности). А второй включает в себя графические материалы (схемы, чертежи) и текстовую информацию. Техплан показывает расположение объекта на земельном участке, размеры и планы этажей. Он описывает объект и используется для получения акта ввода в эксплуатацию объекта.

В выдаче техпаспорта могут отказать. А иногда получить его вовсе невозможно ввиду нехватки важных документов, на основании которых изготавливается технический паспорт. Это может произойти, например, при несоответствии нового здания проекту, неполном завершении строительства или некачественном проведении работ, что не позволит ввести объект в эксплуатацию. А это, в свою очередь, приведет к задержке сроков сдачи, непредвиденным расходам, простоям.

Как избежать подобных проблем?

Обеспечить объективный контроль, обратившись в экспертную организацию!

Компания "Стройцентр" ведет деятельность в сфере технического контроля и обследования уже более 25 лет. И за это время мы накопили бесценный опыт, который помогает избежать любых ошибок в строительстве и исправить уже совершенные.

Специалистами "Стройцентр" уже проконтролировано свыше 2 млн. м2 площадей, сдано точно в срок 750+ объектов и сэкономлено 1 млрд. часов простоя. Убедитесь и вы в нашей эффективности! Звоните +7 (800) 302-61-46 или заполняйте заявку на сайте. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и предоставит исчерпывающую информацию об услугах.